事业单位备考知识：担保物权之抵押权(2)

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故本题正确答案是D选项。

2. 甲向银行借贷款150万元，并以甲的一套别墅设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。随后甲又以该别墅作担保，向乙借款50万元，并签订了抵押合同，但未做登记。后期甲无力偿还贷款和借款，银行和乙分别主张抵押权，以下说法正确的是( )

A. 债务履行期届满，银行直接取得该别墅所有权

B. 乙有权对甲的别墅进行变卖，并对所得价金优先受偿

C. 银行有权对甲的别墅进行拍卖，并对所得价金优先受偿

D. 甲与乙签订的抵押合同未生效，乙无权主张抵押权

【答案】C

【解析】根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明银行有权将抵押物折价或拍卖、变卖，并对所得价金有优先受偿权，但是不能将抵押物的所有权与债务相抵消，所以A选项错误，C选项正确。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押权自登记时设立，乙与甲未将抵押进行登记，故乙无法行使对甲房产的抵押权，B选项错误，C选项正确。根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”甲乙的抵押合同有效，但乙无法主张抵押权，D选项错误。

故本题正确答案是C选项。

3. 下列有关动产抵押权的实现，错误的是( )

A. 都未登记的，按合同生效时间的先后顺序受偿

B. 都已登记的，以完成抵押权登记的先后顺序受偿

C. 对于动产抵押权的实现，已登记的先于未登记的受偿

D. 同一财产法定登记的抵押权和质权并存时，抵押权人优先质权人受偿

【答案】A

【解析】《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。故A项错误，当选。BC项正确，排除。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条规定：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。故D项正确，排除。

故本题正确答案是A选项。

4. 村民刘某欲向农村商业银行申请抵押贷款，根据现行法律规定，刘某可设定抵押的财产是( )

A. 宅基地使用权

B. 自留地使用权

C. 土地所有权

D. 拍得的荒地使用权

【答案】D

【解析】根据《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

ABC选项法律均规定不得作为抵押物出抵，而荒地使用权是经过拍卖取得，可以抵押。故本题正确答案是D选项。

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