2021年上半年事业单位公基备考：居住权浅析

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《中华人民共和国民法典》于2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过并在2021年1月1日生效。民法典的诞生对我国的影响是巨大的，涉及的内容也关系着每个人的生活，因此又被称为“生活的百科全书”。本文对民法典中新增加的居住权进行一定的剖析。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》：

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

【考点一】

此处考点有三个：

1.居住权的设立方式：居住权的设立是可以依照合同方式设立，也可以通过遗嘱的方式设立。此处需要注意的是遗嘱包括遗嘱继承和遗赠。

2.设立居住权的形式：设立居住权应采用书面合同形式。此处需注意的是口头合同无法设立居住权，但是有效的口头遗嘱是可以设立居住权的。

3.居住权的物权分类：居住权是对他人的住宅享有占有、使用的权利，因此居住权属于用益物权。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》：

第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

【考点二】

此处考点有两个：

1.居住权为无偿设立：居住权人对取得居住权无需支付对价，但居住权人应承担日常维护费用和物业管理费用。

2.居住权采用登记生效主义：只有在经过物权登记机构登记才会发生效力，如果没有登记则不产生居住权。因居住权易与租赁权相混淆，因此需要注意的是居住权是物权，租赁权是债权。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》：

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

【考点三】

此处考点有一个：

1.不得转让、出租、继承的义务：在居住权存续期间，对居住权的标的富有不得出租的义务且不能以此进行营利活动。居住权不能成为居住权人的遗产，不能由其继承人继承。居住权具有专属性，不得转让。但当事人另有约定则按约定处理。

【法律规定】

第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【考点四】

此处考点有两个：

1.居住权消灭的情形：居住权依据一定的原因而消灭，本条中明确规定居住期满和居住权人死亡的两种情形。但需要注意的是这两种原因只是居住权消灭的部分原因，还能存在其他原因。例如：居住权人放弃居住权、居住权人获得房屋所有权等原因。

2.注销登记：居住权消灭即在当事人之间消灭居住权的权利义务，居住权人应返还住房并到物权登记机构办理居住权注销登记。

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