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2021-02-12 20:46:00 事业单位考试网 https://sydw.huatu.com/ 文章来源:华图教育
【导读】华图事业单位考试网同步华图教育发布:单选题:甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙,乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时,双方在购买合同中规定,一旦,详细信息请阅读下文!事业单位考试考情政策解读,点击领取备考资料,更多事业单位考试资讯请关注(htshiyedanwei)公众号,欢迎加入事业单位招聘考试交流群: 参加刷题、模考、领取备考资料,考编路上不孤单!
甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙,乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时,双方在购买合同中规定,一旦一方出现违约,需赔偿给对方20万元违约金。后来,甲私自将房子转卖给了出价更高的丙,并且办理了不动产登记手续。关于本案,下列说法正确的是:
A.双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度
B.丙的购房行为是合法有效的
C.如果乙要求甲赔偿,则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元
D.对甲的违约行为,乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金
解析
第一步,本题考查合同法知识。
第二步,《根据物权法》第六条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。甲与乙虽然签订了买卖合同,但并没有进行不动产登记,不动产物权并没有发生转移。丙从甲处购买该房屋的行为合法,且办理了不动产登记手续,丙取得了房屋的所有权正确。
因此,选择B选项。
拓展
A项:根据《担保法》中第九十一条,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。题干材料中房子总价150万元,其百分之二十即为30万,甲乙双方约定定金为10万元,并没有超过法律规定的定金数额上限。A项错误。
C项:如果主张定金双倍返还能够拿到20万,但是如果主张违约金,能够拿到的钱是20万的违约金,加上甲返还给自己的10万定金,一共30万。C项错误。
D项:根据《合同法》第一百一十六条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。甲违约的条件下,乙可以选择适用违约金或者定金条款,但不能同时主张适用违约金和定金条款。D项错误。
考点
法律
民法
合同法
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